身も心も美しく・・・

火災保険 地震保険についてです。
新宿の築20年（借地 ）鉄骨8階建て １～６Ｆ ワンルームの貸事務所 ７～８Ｆ 住居です。
敷地13坪ほどの狭小ビルです。
10年の更新時期がきて今まで1億の火災保険 半額の地震保険に入っていたようで、ローン残のある銀行からは質権設定依頼書、大手損保の保険会社からは同じ金額で引き続き契約更新依頼のはがきが来ています。
今まで全くタッチしていなかたのですが、相談を受け、保険内容も確認しなければならないとは思いますが、時価相当の保障しかでないのでかけすぎと思っています。
銀行と保険会社に問合せをしようとしている段階なのですが、全く知識がなく、何を聴いていいのかも正直わかりません。
ローン残1000万、現在資金の余裕はないので、なるべく余計な出金ができない状況です。
火災保険は、時価で契約する方法と新価(再取得価格)で契約する方法とがあります。
時価の場合は当然経年劣化で毎年価格は下降していきます。
ただし保険金額の設定と考えた場合、評価の計算の方法で一定の範囲内であれば調整することで同じ保険金額を維持し続けることもできます。
（できてしまいます） 新価というのは「現時点で同等建物を新築した場合にいくらかかるか」といった観点で評価される額になります。
実際の真逐次の建設費を上回る場合もありますし、下回る場合もあります。
この両者は契約時に選択することになります。
銀行に質権があるということですが、銀行としてはローンの残債額以上の保険金額を設定してもらえば文句は無いはずです。
補償といった観点ではあまりお勧めでは無いですが、ローン残高１０００万円と時価評価額とを勘案して保険金額の設定をし時価評価ということで保険契約をするのが、保険料を一番抑える事ができると思います。

貸事務所を借りました。
「設備」の項目にあるものを残置物扱に出来るのでしょうか。
また、残置物の所有権は大家さんなのでしょうか。
入居初月からエアコンがいきなり故障（していた？
）管理会社に相談したところ、重要事項説明書に残置物と書いてありますよね。
あと、勝手に触らないでくださいね。
大家さんに承諾を取る旨説教されました。
確かに契約書類には設備項目に「エアコン：有」となっていたのですが、後記としてエアコンは残置物扱で機能保障はしないとありました。
さらに所有権は大家さんなので撤去、修理は承諾が必要との事。
清掃で7万円～30万円、交換で30万円～200万円。
当然こちらの負担で承諾も必要。
解約しようか検討中。
数百万円無駄にしました。
法的にどうであれ、あまりまともに議論できる相手ではないようです。
はじめまして。
普通、前テナントの残置物は契約書、重説に設備としては記述しません。
（残置物である旨は記述したりはします）設備とすると貸主の負担で修理する可能性がかなり高くなるからです。
残置物を設備とうたっているその契約書（または重説）自体どうかなって感じですがこの契約書は有効であると思います。
確認ですが重説の説明を宅地建物取引主任者が説明しましたか。
説明の前に主任者証（車の免許くらいのサイズ）の提示はありましたか。
争うとすれば、重説の中でどれかが省略されていればこのあたりを突っ込むくらいしかないでしょう。
争っても構いませんが、労力と費用等を考えるともったいない気もします。
では。

家の真ん前に貸事務所がありまして、最近そこに旧車会という大人の暴走族が入居したみたいで、その事務所の中に改造車を５～６台隠しているのです。
追い出す方法は何かありませんでしょうか？
切にお願い致します。
週末ごとに大爆音でそこから出発するのです。
うちの前は私道になっていまして、そこにバイクを置いていいものだと勘違いしているようで、とても邪魔です。
何度か置くなと言ったのですが、入れ替わり立ち替わり人が変わるので何度言っても効果がありません。
この私道に面している住宅は５軒あるのですが、まだ小さい子供もいてかなり怯えています。
警察にも何度もお願いしているのですが、何も変わりません。
１１０番通報もするのですが、やっぱり間に合わない事も多く、こちらの気苦労ばかりが増えます。
なにかいい案あったら教えてください。
まず、騒音と子供の安全ですね。
改造車自体は、個人の自由として譲っても迷惑極まりないでしょう。
警察あたりは、民事には動き悪いのであてになりません。
質問者は、何度か注意してみてるみたいですが直接、貸事務所の管理会社か不動産会社などには、苦情を話しましたか？
近所の方も、一緒にがいいですが警察より、いいのでは、？
嫌がらせなど遭うかもしれませんが効果はあると思います。
せめて、マナーだけでも守ってもらえるよう管理会社に掛け合いましょう。
この手は、難しいですがちゃんと言える勇気があるあなたなら・・・頑張って下さい。